Tot 44.000 extra woningen mogelijk in NPLV-gebieden door optoppen, splitsen en transformeren
Door splitsen, optoppen en het transformeren (beter benutten) van commercieel en maatschappelijk vastgoed kunnen er in de twintig gebieden van het Nationaal Programma Leefbaarheid en Veiligheid (NPLV) 36.900 tot 44.000 extra woningen worden gerealiseerd. Dat blijkt uit het onderzoek ‘Versterken met verdichten’ van Stec Groep.
Tijdens de Woontop op woensdag 11 december 2024 zijn er afspraken gemaakt over de toekomst van het wonen in Nederland en het versnellen van de woningbouw. Tussen 2025 en 2029 worden er in de gebieden van het Nationaal Programma Leefbaarheid en Veiligheid 40.000 woningen versneld gebouwd en 10.000 woningen extra gebouwd.
Naast woningbouw biedt het beter benutten van de bestaande bebouwing kansen. In de twintig gebieden van het NPLV kan dit zorgen voor verbeterde woningen, een verbeterde fysieke leefomgeving en meer gemengde wijken.
Optoppen van appartementen: 14.700 woningen
De grootste kans ligt bij het optoppen van bestaande appartementen, goed voor circa 14.700 extra woningen. In veel NPLV-gebieden komt vergelijkbare naoorlogse bouw voor: lage flats in functionele bouwstijl, vaak met platte daken en ruimte eromheen. Die maken optoppen relatief makkelijk, en bieden zo kansen voor extra woningen. Neem als voorbeeld hiervoor wijken in Rotterdam-Zuid en Amsterdam Zuidoost.
Commercieel en maatschappelijk vastgoed: 14.500 woningen
Ook optoppen op ‘niet-woonfuncties’ biedt kansen voor circa 14.500 extra woningen in de gebieden van het NPLV. Zo kunnen er 2.100 tot 9.200 extra woningen worden toegevoegd door de transformatie van leegstaand commercieel en maatschappelijk vastgoed. Dat is afhankelijk van de grootte en of een pand leegstaat of niet. Vooral het transformeren van kantoor- en winkelvastgoed biedt kansen. Hier staan de meeste vierkante meters in leeg, zoals in Amsterdam Zuidoost.
Kansen voor splitsen: 5.600 woningen
Tot slot kunnen zo’n 5.600 woningen in NPLV-gebieden gesplitst worden, zo becijferde Stec Groep. De NPLV-gebieden met relatief veel woningen met een eigen voordeur aan de straat en vaak een tuin – woningen met een ‘grondgebonden karakter’ – lenen zich hier uitstekend voor. Het gaat dan om NPLV-gebieden met relatief weinig hoogbouw en galerijflats, zoals Eindhoven Woensel-Zuid, Lelystad-Oost en Roosendaal-Ring.
Bekijk het onderzoek op deze pagina.
Lees hier meer over splitsen, optoppen en verdichten.
Lees hier het verhaal over een wijkbewuste aanpak bij verdichten.